30.10.2022
V minulosti byl prodej nemovitosti zatížené hypotékou nebo dokonce exekucí velmi problematický. Dnes už je běžnou praxí, že se prodávají i nemovitosti zadlužené, a celý proces se zjednodušil. Veškerá zatížení nemovitosti lze najít v listu vlastnictví, který si můžete nechat vyžádat na katastrálním úřadě.
Některé společnosti se specializují na výkup zadlužených nemovitostí. Takový výkup domu či výkup bytu je jedním z řešení, když nestíháte splácet hypotéku nebo půjčky a v případě, že vám hrozí exekuce nebo dražba. Velkou výhodou je, že peníze můžete mít na účtu už do dvou dnů a často odpadá i složitá administrativa a komunikace s exekutory.
Při koupi zadlužené nemovitosti hraje největší roli výše dluhu. Pokud přesahují cenu nemovitosti, je možné dohodnout se s prodávajícím na splátkovém kalendáři, obecně vás ale v takovém případě čeká složitější administrativa. Na druhou stranu se dá v případě takové nemovitosti očekávat nízká kupní cena a zajímavá lokalita.
Při prodeji domu zatíženého hypotékou musíte důkladně prostudovat smlouvu, kterou jste uzavřeli s bankou. Pokud dluh chcete vyplatit ještě před ukončením doby fixace, mohou (ale nemusí) vás čekat nemalé sankce. Kupující ale může také převzít vaši hypotéku, pokud mu její podmínky vyhovují a projde procesem prověřování bonity.
Prodej domu nebo bytu v exekuci je o něco složitější. Je na místě komunikace přímo s exekutorem, aby investor znal přesnou sumu, jakou prodávající dluží. Při dohodě obě strany podepíší smlouvu o smlouvě budoucí kupní a na jejím základě exekutor vydá kvitanci, tedy potvrzení o splacení dluhu. Pak je třeba podat na katastru návrh na výmaz exekučních titulů. Až ve chvíli, kdy jsou exekuce z listu vlastnictví vymazány, lze podepsat kupní smlouvu a podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
